Aide au logement au Maroc en 2026

Une aide publique peut alléger l’achat d’un premier logement au Maroc, y compris pour les Marocains résidant à l’étranger. Mais le prix seul ne suffit pas : l’acheteur, le logement et son usage doivent tous répondre aux conditions du programme Daâm Sakane.

Voici les vérifications que je ferais avec le notaire avant de verser un acompte ou de bâtir un financement sur cette aide.

Deux montants, avec une vraie rupture à 300 000 DH

Pour un logement dont le prix de vente est inférieur ou égal à 300 000 dirhams TTC, l’aide est de 100 000 DH. Au-dessus de 300 000 DH et jusqu’à 700 000 DH TTC inclus, elle est de 70 000 DH. Au-delà de 700 000 DH, cette aide ne s’applique pas.

Ainsi, à 300 000 DH, le montant théorique est de 100 000 DH ; à 300 001 DH, il passe à 70 000 DH. Ce calcul suppose que toutes les autres conditions soient remplies. Comparez le prix indiqué à l’acte et le coût total de l’opération, sans chercher à contourner les seuils.

Qui peut demander l’aide ?

Le dispositif s’adresse aux personnes de nationalité marocaine, qu’elles résident au Maroc ou à l’étranger. Il faut notamment ne pas avoir déjà bénéficié d’un avantage de l’État en matière de logement et ne pas posséder un logement au Maroc dans les conditions exclues par le texte.

La loi de finances 2026 a ouvert le programme aux propriétaires d’un logement détenu en indivision. Une quote-part héritée avec des frères et sœurs n’exclut donc plus automatiquement le demandeur. Le notaire doit examiner la situation exacte et les justificatifs ; l’indivision ne dispense pas des autres critères.

Le logement doit lui aussi être éligible

Le bien doit faire l’objet d’une première vente, avoir au moins deux pièces et disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023. Le prix doit respecter le plafond de 700 000 DH TTC. Un appartement de seconde main, un studio ou un bien muni d’un permis plus ancien ne devient pas éligible grâce à son seul prix.

Demandez la preuve de la première vente, le permis d’habiter, le titre et le descriptif des pièces avant de vous engager. Faites vérifier la concordance de ces documents avec le compromis et la demande en ligne.

Cinq ans d’usage : une contrainte décisive pour les MRE

L’aide vise un logement destiné à l’habitation pendant cinq ans. Elle ne finance pas un achat destiné dès le départ à la location saisonnière, à un bail d’investissement ou à une activité professionnelle. Une hypothèque au profit de l’État garantit les engagements ; une cession anticipée ou un usage non conforme peut conduire à la restitution de l’aide.

Pour un MRE, le logement peut rester son habitation au Maroc ou être mis gratuitement à disposition de son conjoint, de ses ascendants ou de ses descendants au premier degré. La liste ne comprend pas un oncle. Demandez au notaire de confirmer votre scénario familial précis avant l’achat.

La demande et le rôle du notaire

La demande commence sur la plateforme officielle daamsakane.ma. Après l’examen initial, le compromis et les pièces du logement passent par le notaire, qui contrôle les étapes de l’opération et le circuit de l’aide. Ne la considérez pas comme une somme librement versée sur votre compte : établissez avec lui le plan de paiement et la date de l’acte définitif.

Si votre financement dépend de la subvention, prévoyez une marge pour les documents, les frais et un éventuel refus. L’accord de principe sur la personne ne remplace pas la validation du logement et de la vente.

Le délai de 60 jours annoncé en septembre 2026

Un projet de décret approuvé par le Conseil de gouvernement en septembre 2026 prévoit de porter de 30 à 60 jours le délai de conclusion de la vente après réception de l’aide par le notaire. L’approbation d’un projet ne suffit pas à établir son entrée en vigueur : je n’ai pas pu confirmer sa publication au Bulletin officiel au 28 septembre 2026.

Ne planifiez donc pas une signature en supposant que les 60 jours sont acquis. Faites vérifier par le notaire le texte publié et le délai applicable à votre dossier, puis obtenez un calendrier écrit.

L’aide peut faire une différence réelle, mais elle s’attache à un achat d’habitation encadré. Je commencerais par le prix TTC, la situation de l’acheteur, la première vente, le permis d’habiter et l’usage prévu sur cinq ans, avant de soumettre le tout au notaire.

PARLONS DE VOTRE PROJET

L’aide au logement entre-t-elle dans votre projet ?

Indiquez le bien envisagé et votre situation. Un notaire devra confirmer votre éligibilité et celle du logement.

Aide au logement au Maroc en 2026 : les points à vérifier avant d’acheter